股权转让通常指的是房屋股权的转让，旧房评估就成为了其中的重要环节。旧房评估是指对已有住房进行评估，根据市场行情、住房的建造年代、面积、装修等因素来确定其市价。旧房评估在股权转让中显得尤为重要，因为只有确定了房屋的真实价值，才能保证股权转让的公平和合理。

旧房评估方法一般采用市场比较法、收益法和成本法三种方法：

一、市场比较法

市场比较法是根据市场上已售房屋的价格和同一区域、同一条件、同一面积、同一年代的住房成交价来确定旧房市价，即参考市场上同等条件的住房交易价格，作为旧房评估的依据，应用比较法去评估旧房的价值。

二、收益法

收益法是以房屋租金或者等价收益作为估价的依据，对房屋进行估价的方法。通过确定某个时间段内实现租金收益与投资成本之间关系的现值，从而确定具体房屋的市价。

三、成本法

成本法是依据旧房建筑成本，按照一定折旧率计算得出旧房的价值。它按占有地面积、建筑面积、地理位置等因素评估建筑物的价值，并考虑折旧、修缮等费用。在确定旧房的价格时，应考虑建设的时间和工程的质量等因素。

总之，旧房评估是股权转让的必要环节，旧房评估的方法因具体情况不同而有所不同，但在评估过程中还需对市场行情、建筑工程的质量、租金收入等因素进行全面考虑，以保证评估结果的公正和合理。