楼房商住是指商品房兼具住宅和商用功能的特点。

详细解释如下：

楼房商住的概念

1. 商住两用功能：楼房商住是指这种楼房既可以作为商业用途，如开设办公室、零售店等，同时也可作为住宅使用。这种设计旨在满足那些需要商业和居住空间合二为一的需求。

2. 灵活性：这种类型的楼房提供了很大的灵活性。业主可以根据自己的需求对楼层进行划分，例如将底层作为商业空间，上层作为居住区域。这种灵活性使得商住楼房在市场上具有较高的投资价值。

3. 地理位置特点：商住楼房通常位于商业繁华区域或交通枢纽附近，便于商业活动的进行和居民的日常出行。这样的地理位置有利于吸引商户和居民。

4. 管理和规划：由于商住楼房的特殊性，其管理和规划也相对复杂。物业管理公司需要考虑到商业和住宅两种用途的需求和特点，制定合理的规章制度，确保两种用途之间的和谐共存。此外，当地政府也会对这种类型的楼房进行严格监管，确保其合法合规运营。同时商住楼房的设计和建造也需要满足特定的建筑规范和安全标准。由于它既包含居住功能又包含商业功能，所以在规划和建设过程中必须考虑到消防安全、居住隐私和商业使用需求等多个方面的因素。目的是在提供一个具有吸引力和方便生活的商业氛围的同时，保证居民有一个安静、安全的居住环境。因此购买商住楼房时也需要了解其产权年限和相关政策规定以确保权益不受损害。总之商住楼房是一种集住宅和商业功能于一体的建筑形式具有灵活性和便利性的特点但同时也需要考虑到管理和规划上的复杂性。